商业地产■增长

        我国商业地产的增长,主要由商品房市场、办公楼及商业营业用房市场的发展带动。在商品房市场方面,随着2010 年下半年开始的房地产调 控,该市场的增速有所放缓,但宏观调控的整体思路为抑制一二线城市商品房投机性需求,而住房改善性需求和三四线→城市商品房市场的发展并不在调控范围内,因 此,在调控后,市场呈现更理性、稳健的增长态势。据国家统计局】数据显示,2011 年以及2012 年,国内商品房销售面积分别为10.94 和11.13 亿平方米,分别较上一年增长4.39%和1.74%,市场增长的趋势未因宏观调控受到影响。

        在办公楼及商业营业用房方面,该市场近年来呈现出持续较快增长的态势。

据国∑　家统计局统计数据显示,2003 年我国█办公楼及商业营业用房投资完成额为1,810.69 亿元,到2012 年该投资完成额已经达到12,679.00 亿元,年均复合增长率达到24.14%。

        城□市基础设施建设

        宏观经济的稳定增长,推动我国城镇化率不断提高。据国家统计局数ㄨ据显示,2012 年我国城镇化率为52.57%,较2002 年增加了13.48 个百分点,年均城镇化率增长达1.35%,按照全面建设◣小康社会的总体目标,到2020 年我国城镇化率将达到60%。

        城镇化率不断提高,带动ぷ我国机场、火车站、医院、体育馆等公共╳基础设施建设规模的提高。在机场建设方面,截至2012 年底我国共有颁证运输机场183个,根据《中国民用航空发√ 展第十二个五年规划》,至2015 年全国民用机场的数量将超过230 个;在火车站建设方面,受益于铁路建设投资增加的影响,至2012年末我国各类客运火车站已超过1,900 个;在医院建设方面,根据《2012 年我国卫生和计划生育▽事业发展统计公报》显示,2012 年我国公立医院数量为14,170家,其中对电梯个性化功能要求较高的三级〗医院为1,624 家;在体育馆建㊣设方面,截至“十一五”期末我国各类体育场馆已超过100 万个,根据《体育事业发展“十二五”规划》,至2015 年全国各类体育场馆将达到120 万个以上。

        保障房建设

        近年来,保障性住房建设在国家政策的扶持下快速增▂长。据国家统计局数据显示,2011 年我国保障房基本建成432 万套,新开工建设1,043 万套,2012 年新开工781 万套,完工601 万套。根据国家“十二五”期间建设3,600 万套保障房的目标计算,未来保障房建设对电梯需求量将达到50-60 万套。

旧电梯更新及旧楼改造

        在旧电梯更新领域,电梯超过规定使用年限仍违章运行,将带来电梯安全方面的重大隐患。根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定,“特种设备存 在严重事故隐患,无改造、维修价值,或者≡超过安全技术规范规定使用年限,特种设备使用单位应当及时予以报废”。根据中国电梯协会、《全国√电梯行业商务年 鉴》数据以及电梯15 年强制报废的行业规定计算,2013-2015 年我国电梯更新量将分别为30,200 台、32,500 台和37,500 台。

        在旧楼改造领●域,随着社会经济水平提高和人口的老龄化,在既有建筑中 加装电梯的需求已经引起政府部门的重视。建设部在“十一五”科技重点支撑项目中列出专项,对既有建筑的改造进行研究,其中特别对全国既有建筑如何改造加装 电梯设立专门ξ　课题进行有关政策、投资、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研究。目前,旧楼加装电梯已经在北京等地进行试点并将逐步在全国普及,据招商证券研究所预测,目前仅上海便有20 余万栋既有建筑需要加装电梯,而▓广东省有加装电梯需求的建筑则约有18 万栋。

        出口市场发展

        目前我国电梯出口》结构中,外资或合资品牌仍占主导地位,但是国内品牌增长迅速。根据招商←证券研究所预测,发达国家的电梯需求未▅来几年仍可保持5-7%的增长速度,而中东、印度、俄罗斯等新兴市场由于经济增长较快,基础设施建╱设将大幅拉动对电梯的需求。

据中国海关统计数据显示,2012 年我国电梯出口保持强势增长,合计出口量达♂3.79 万台,我国电→梯进口量仅为0.19 万台,净出口量达3.60 万台。

来源：中商情报网

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